Os prós e contras de alugar um apartamento sem mobília

Os apartamentos podem ser anunciados como mobilados, não mobilados ou semi-mobilados. Se pretende alugar um imóvel, deve avaliar que tipo de apartamento se adequa à sua situação atual. Dependendo de sua família, carreira e condições financeiras, escolher um apartamento sem mobília pode ser uma boa decisão ou pode prejudicar seu orçamento mais do que você gostaria. Veja os prós e os contras de alugar um apartamento sem mobília antes de assinar um contrato.

Diferenças de custo

Uma diferença notável entre apartamentos mobiliados e não mobiliados é o custo, inicial e mensal. De acordo com a Apartment Ratings, na maioria das cidades, os apartamentos mobiliados têm aluguéis mais altos do que os não mobiliados, porque os proprietários querem cobrir o custo dos móveis, proteger os itens contra depreciação e danos e compensar a tendência dos apartamentos mobiliados de atrair locatários de curto prazo. Em cada comunidade, as taxas do mercado local determinam quanto de diferença de aluguel existe. O depósito caução também pode variar entre os dois tipos de apartamentos. Por exemplo, na Califórnia, os proprietários podem cobrar até dois meses de aluguel por um apartamento não mobiliado e três meses de aluguel por um apartamento mobiliado. Compare qualquer diferença de aluguel com o custo de compra de móveis para um apartamento sem mobília para avaliar qual opção é melhor para você. Escolha o apartamento sem mobília e economize no aluguel se você tiver seus próprios móveis ou se quiser comprar móveis de segunda mão ou de segunda mão.

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Conforto e Estilo

Os proprietários geralmente fornecem apartamentos com móveis robustos e funcionais que suportam muitos inquilinos. Para os inquilinos que não se importam com móveis básicos e neutros e não são exigentes com decoração ou design, um apartamento mobiliado é uma escolha inteligente. Quando você deseja peças mais luxuosas em sua sala de estar, como uma cama com pillow-top ou poltrona estofada, a escolha de um apartamento sem mobília oferece muito espaço para preencher e decorar como quiser.

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Tipos de inquilinos

Apartamentos mobiliados são mais convenientes para locatários que não possuem muitos itens materiais, como estudantes universitários, jovens solteiros com colegas de quarto e famílias jovens. Pessoas que procuram aluguéis de curto prazo ou um lugar para ficar para uma relocação temporária de negócios tendem a escolher apartamentos mobiliados também. Os apartamentos sem mobília atraem os locatários que têm muitos itens dos quais não querem se separar, geralmente famílias mais estabelecidas, idosos aposentados ou inquilinos sofisticados. Apartamentos sem mobília costumam ser atraentes para pessoas que buscam estabelecer acordos de longo prazo.

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Responsabilidade

Os inquilinos são responsáveis ​​por danos e reparos que eles ou seus convidados causem ao imóvel alugado. Em um apartamento mobiliado, as chances de danificar algo que pertence ao locador aumentam. O custo de consertar danos à mobília de um apartamento mobiliado, como uma cadeira quebrada ou queimadura de cigarro no sofá, geralmente é deduzido do depósito de segurança do inquilino. Em apartamentos sem mobília, os residentes não podem ser cobrados por danos causados ​​à sua própria mobília. Eles só são responsáveis ​​por danos ao próprio imóvel alugado e quaisquer aparelhos fornecidos pelo proprietário, como uma geladeira.

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10 razões pelas quais alugar pode ser melhor do que comprar

Embora possuir uma casa seja uma meta vitalícia de muitas pessoas, o aluguel também tem vantagens. A posse de uma casa não é para todos. 

Para algumas pessoas, o aluguel pode fazer mais sentido para suas circunstâncias financeiras. Abaixo estão 10 vantagens de alugar, em vez de comprar, uma casa.

PRINCIPAIS VANTAGENS

  • Tanto o aluguel quanto a compra têm suas vantagens financeiras, e possuir uma casa não é o certo para todos.
  • Ao contrário dos proprietários, os locatários não têm custos de manutenção ou contas de conserto e não precisam pagar impostos sobre a propriedade.
  • O aluguel geralmente requer um depósito caução igual a um mês de aluguel, enquanto o comprador deve ter uma entrada considerável, normalmente cerca de 20% do valor da propriedade, ao comprar uma casa com hipoteca.
  • Geralmente, os locatários também têm contas de serviços públicos mais baixas, maior flexibilidade no local onde moram e acesso a comodidades, como piscina ou sala de ginástica, que de outra forma seriam proibitivamente caras.

1) Sem custos de manutenção ou contas de reparo

Uma das vantagens de alugar uma casa é que não há custos de manutenção ou contas de reparo. Quando você aluga um imóvel, o locador é responsável por toda a manutenção, melhorias e reparos. Se um eletrodoméstico parar de funcionar ou o telhado começar a vazar, você liga para o locador, que é obrigado a consertá-lo ou substituí-lo.

Os proprietários, por outro lado, são responsáveis ​​por todos os custos de reparos, manutenção e reforma da casa. Dependendo da natureza da tarefa, pode ficar muito caro.

2) Acesso às amenidades

Outro benefício financeiro do aluguel é ter acesso a comodidades que, de outra forma, seriam uma despesa enorme. Luxos como uma piscina subterrânea ou um centro de fitness são padrão em muitos complexos de apartamentos de médio a alto padrão, sem custo adicional para os inquilinos.

Se um proprietário quisesse ter acesso a essas comodidades, provavelmente custaria milhares de dólares para instalação e manutenção. Proprietários de condomínios precisariam pagar taxas mensais para ter acesso a eles.

3) Sem impostos imobiliários

Um dos principais benefícios de alugar versus possuir é que os locatários não precisam pagar impostos sobre a propriedade. Os impostos imobiliários podem ser um fardo pesado para os proprietários de imóveis e variam de acordo com o condado, em algumas áreas, os custos podem chegar a milhares de dólares anualmente.

Embora os cálculos do imposto sobre a propriedade possam ser complexos, eles são determinados com base no valor estimado da propriedade da casa e na quantidade de terreno. Com as casas recém-construídas ficando cada vez maiores, os impostos sobre a propriedade podem ser um encargo financeiro significativo.

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4) Sem adiantamento

Outra área em que os locatários têm melhores condições financeiras é o custo inicial. Os locatários geralmente têm que pagar um depósito caução igual a um mês de aluguel, um depósito que teoricamente será devolvido a eles quando eles se mudarem, desde que não tenham danificado a propriedade alugada.

Ao comprar uma casa com hipoteca, você deve ter uma entrada considerável, normalmente cerca de 20% do valor da propriedade. É claro que esse pagamento inicial resulta em ter patrimônio líquido na casa, que só aumenta à medida que a hipoteca é gradualmente liquidada. E uma vez que você possui uma casa livre e limpa, você tem um investimento valioso que os locatários nunca alcançam.

Ainda assim, o valor necessário para o pagamento de uma casa é significativamente maior do que um depósito de garantia de aluguel. Um adiantamento de 20% sobre uma casa com valor de mercado de $ 200.000 é $ 40.000. 

  Quem não tem dinheiro para pagar uma entrada é melhor alugar.

5) Mais flexibilidade quanto a onde morar

Os locatários podem morar em praticamente qualquer lugar, enquanto os proprietários ficam restritos a áreas onde possam comprar. Embora os aluguéis possam ser altos em áreas onde os valores das casas também são altos, os locatários podem encontrar mais facilmente um pagamento mensal acessível do que os compradores de casas.

A discriminação de crédito hipotecário e a discriminação de aluguel são ilegais. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. 

6) Poucas preocupações sobre a diminuição do valor da propriedade

Os valores das propriedades sobem e descem e, embora isso possa afetar os proprietários de uma grande forma, afeta os locatários substancialmente menos, se é que afeta. O valor da sua casa pode afetar o valor dos impostos sobre a propriedade que você paga e o valor da hipoteca. Em um mercado imobiliário difícil, os locatários podem não ser tão adversamente afetados quanto os proprietários.

7) Flexibilidade para reduzir o tamanho

Os locatários têm a opção de reduzir o tamanho para um espaço residencial mais acessível ao final do aluguel. Essa flexibilidade é especialmente importante para aposentados que desejam uma alternativa menor e mais econômica que corresponda ao seu orçamento.

É muito mais difícil livrar-se de uma casa cara por causa das taxas envolvidas na compra e venda de uma casa. Além disso, se o proprietário de uma casa investiu uma quantia significativa de dinheiro em reformas, o preço de venda pode não cobrir esses custos, deixando-o sem condições de vender e se mudar.

8) Valor do aluguel fixo

Os valores do aluguel são fixados para o período do contrato de arrendamento. Embora os proprietários possam aumentar o aluguel sem aviso prévio, você pode fazer um orçamento com mais eficiência, porque sabe o valor do aluguel que deve pagar.

As hipotecas de taxa fixa também permitem um orçamento eficiente, mas as hipotecas de taxa ajustável podem flutuar, muitas vezes resultando no aumento do pagamento da hipoteca devido a taxas de juros mais altas. Os impostos sobre a propriedade são outra variável que pode aumentar os custos para os proprietários, mas não afeta os locatários.

9) Custos de seguro mais baixos

Embora os proprietários precisem manter uma apólice de seguro, o equivalente para os locatários é a apólice de seguro do locatário, que é muito mais barata e cobre quase tudo que você possui, incluindo móveis, computadores e objetos de valor. 

10) Custos de serviços públicos mais baixos

Embora as casas possam variar em tamanho, geralmente são maiores do que apartamentos para alugar. Como resultado, eles são mais caros para aquecer e também podem ter contas de luz mais altas. As propriedades para aluguel geralmente têm uma planta baixa mais compacta e eficiente, tornando-as mais acessíveis para aquecimento e energia do que muitas casas.

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Conclusão

Possuir uma casa pode ser benéfico para os proprietários a longo prazo, devido ao valor do patrimônio líquido que adquirem em sua casa. Os locatários não têm nada tangível para mostrar durante anos de pagamentos de aluguel. No entanto, para aqueles que buscam evitar os aborrecimentos da casa própria, os custos de manutenção e os impostos sobre a propriedade, o aluguel pode ser uma opção melhor. Claro, isso depende do estilo de vida de cada pessoa, da situação financeira e se ela está trabalhando ou aposentada.

Fonte: https://g1.globo.com/economia/noticia/2020/12/22/precos-de-venda-e-aluguel-de-imoveis-comerciais-acumulam-queda-de-108percent-em-1-ano-aponta-fipezap.ghtml